4402 Rue CECILE · Montréal
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 112,9 m² · constr. 1991 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 537 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743448346480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503570
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
66023743448346480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 927 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 891 921 $ Poids 64 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 860 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 617 275 $ Poids 62 % |
| 3 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 895 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +22 977 $ | 628 209 $ Poids 61 % |
| 4 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 915 m · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 653 210 $ Poids 57 % |
| 5 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 234 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −51 597 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 702 455 $ Poids 56 % |
| 6 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 612 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 234 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 789 291 $ Poids 55 % |
| 7 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 785 267 $ Poids 55 % |
| 8 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 726 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 741 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 639 384 $ Poids 53 % |
| 9 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 743 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 089 875 $ Poids 51 % |
| 11 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 758 710 $ Poids 50 % |
| 12 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 807 $ Poids 48 % |