4416 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 146,5 m² · constr. 1994 · terrain 227,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 475 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743449912320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04502230
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
66023743449912320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 465 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 839 137 $ Poids 89 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 576 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 735 202 $ Poids 85 % |
| 3 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 633 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 651 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 62 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 638 998 $ Poids 79 % |
| 5 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 187 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 803 400 $ Poids 77 % |
| 6 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 607 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 605 752 $ Poids 76 % |
| 7 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 70 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 608 205 $ Poids 75 % |
| 8 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 545 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 908 737 $ Poids 73 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 514 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 934 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 007 556 $ Poids 73 % |
| 10 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 611 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 651 047 $ Poids 72 % |
| 11 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 647 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 736 339 $ Poids 68 % |
| 12 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 180 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 457 241 $ Poids 67 % |