18494 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
1 092 000 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 259 m² · constr. 1989 · terrain 598,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 600 $
Rôle antérieur 842 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743456050620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500130
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 700 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
842 500 $
ID provincial
66023743456050620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
816 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 492 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 194 331 $ Poids 89 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 88 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 943 944 $ Poids 87 % |
| 3 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 439 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −37 142 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 971 861 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 675 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 130 736 $ Poids 77 % |
| 5 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 798 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 262 351 $ Poids 75 % |
| 6 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 112 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 319 199 $ Poids 71 % |
| 7 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 386 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 122 290 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 595 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 318 530 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 695 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +54 864 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 189 620 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 753 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 429 113 $ Poids 67 % |
| 11 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 241 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −57 733 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 521 260 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 723 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 336 146 $ Poids 65 % |