18404 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
981 200 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 230,3 m² · constr. 1990 · terrain 636 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 700 $
Rôle antérieur 756 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743457484660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500040
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
66023743457484660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 83 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 510 $ Poids 98 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 258 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 821 563 $ Poids 86 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 485 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 030 841 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 728 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 130 363 $ Poids 76 % |
| 5 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 285 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 065 039 $ Poids 74 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 168 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +59 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 911 $ Poids 74 % |
| 7 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 450 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 1 044 699 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 861 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 020 352 $ Poids 68 % |
| 9 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 635 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 183 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 130 567 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 686 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 113 199 $ Poids 67 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 285 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 728 397 $ Poids 66 % |
| 12 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 215 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −43 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 819 $ Poids 65 % |