18003 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 176,7 m² · constr. 1993 · terrain 404,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 681 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743469814210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502504
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
681 100 $
ID provincial
66023743469814210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 243 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 840 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 272 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 882 $ Poids 90 % |
| 3 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 211 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 984 346 $ Poids 89 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 396 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 726 133 $ Poids 87 % |
| 5 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 506 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 867 496 $ Poids 86 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 86 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 798 783 $ Poids 82 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 471 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 823 113 $ Poids 79 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 572 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 482 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 099 727 $ Poids 77 % |
| 9 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 574 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 606 562 $ Poids 77 % |
| 10 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 101 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 929 $ | 854 685 $ Poids 76 % |
| 11 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 789 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 759 212 $ Poids 75 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 555 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 828 294 $ Poids 74 % |