17983 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
1 057 200 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 237,3 m² · constr. 1990 · terrain 500,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 900 $
Rôle antérieur 943 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743488569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501831
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
943 900 $
ID provincial
66023743488569100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 364 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 155 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 834 678 $ Poids 81 % |
| 3 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 645 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 146 102 $ Poids 80 % |
| 4 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 530 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +41 431 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 046 517 $ Poids 77 % |
| 5 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 307 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 1 059 316 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 794 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 035 154 $ Poids 70 % |
| 7 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 491 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 204 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 968 204 $ Poids 66 % |
| 8 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 447 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 741 $ Poids 64 % |
| 9 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 109 763 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 634 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +77 298 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 130 597 $ Poids 62 % |
| 11 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 924 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 107 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 147 643 $ Poids 61 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 595 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +49 067 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 081 015 $ Poids 61 % |