4734 Rue FATIMA · Montréal
Valeur estimée
1 318 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 274,9 m² · constr. 2002 · terrain 655,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 500 $
Rôle antérieur 1 179 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743502626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505672
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 100 $
Valeur bâtiment
767 400 $
Rôle antérieur
1 179 300 $
ID provincial
66023743502626500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 744 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 241 176 $ Poids 76 % |
| 2 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 765 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 1 399 252 $ Poids 72 % |
| 3 | 4926, rue De La Diligence, Montréal 2026-08-27 · 935 m · Vendu 1 300 000 $ (4 538 $/m²) 286,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 260 682 $ Poids 66 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 525 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 280 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 742 536 $ Poids 64 % |
| 5 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 258 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 347 868 $ Poids 63 % |
| 6 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 061 926 $ Poids 61 % |
| 7 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 994 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 217 789 $ Poids 60 % |
| 8 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 688 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −54 870 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 149 942 $ Poids 56 % |
| 9 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 784 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 917 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 033 217 $ Poids 55 % |
| 10 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 636 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 723 179 $ Poids 55 % |
| 11 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 748 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 227 069 $ Poids 54 % |
| 12 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 314 369 $ Poids 53 % |