18462 Rue LAGRANGE · Montréal
Valeur estimée
890 600 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 188,5 m² · constr. 2002 · terrain 490,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 778 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743503877210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287268
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
778 000 $
ID provincial
66023743503877210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 336 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 780 152 $ Poids 90 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 499 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 883 864 $ Poids 86 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 19 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 479 $ Poids 86 % |
| 4 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 595 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 806 235 $ Poids 84 % |
| 5 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 584 m · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −6 646 $ | 137 742 $ Poids 83 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 325 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 869 913 $ Poids 83 % |
| 7 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 437 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 820 137 $ Poids 82 % |
| 8 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 673 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 626 971 $ Poids 80 % |
| 9 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 351 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 975 213 $ Poids 77 % |
| 10 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 550 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −36 035 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 931 270 $ Poids 76 % |
| 11 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 693 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 081 793 $ Poids 75 % |
| 12 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 793 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 846 510 $ Poids 74 % |