18454 Rue JOSEPH-LAHAIE · Montréal
Valeur estimée
1 170 200 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 245,4 m² · constr. 2002 · terrain 637,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 800 $
Rôle antérieur 1 054 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743504013730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287464
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 100 $
Valeur bâtiment
650 700 $
Rôle antérieur
1 054 600 $
ID provincial
66023743504013730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 355 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 703 605 $ Poids 91 % |
| 2 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 459 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 687 630 $ Poids 80 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 426 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +53 254 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 111 244 $ Poids 79 % |
| 4 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 484 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 123 457 $ Poids 72 % |
| 5 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 699 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −45 065 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 1 323 286 $ Poids 71 % |
| 6 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 603 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 1 177 718 $ Poids 71 % |
| 7 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 690 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −61 121 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 173 391 $ Poids 65 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 657 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 651 559 $ Poids 65 % |
| 9 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 958 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 976 726 $ Poids 65 % |
| 10 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 484 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 224 703 $ Poids 63 % |
| 11 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 215 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 278 843 $ Poids 62 % |
| 12 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 270 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +47 016 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 789 499 $ Poids 62 % |