4840 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 120 m² · constr. 1984 · terrain 371 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 408 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743506253440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01352000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
66023743506253440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 11 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 613 545 $ Poids 97 % |
| 2 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 137 m · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 648 937 $ Poids 96 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 555 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 640 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 782 660 $ Poids 75 % |
| 4 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 728 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 777 307 $ Poids 69 % |
| 5 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 762 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 634 107 $ Poids 68 % |
| 6 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 400 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 604 503 $ Poids 60 % |
| 7 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 454 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 641 318 $ Poids 60 % |
| 8 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 724 164 $ Poids 58 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 998 962 $ Poids 56 % |
| 10 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 926 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 758 202 $ Poids 50 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 940 $ Poids 50 % |
| 12 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 696 685 $ Poids 50 % |