4830 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 124,1 m² · constr. 1984 · terrain 371 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 490 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743506410510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01352300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
66023743506410510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 148 m · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 659 465 $ Poids 99 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 22 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 623 720 $ Poids 98 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 531 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 795 707 $ Poids 83 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 742 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 644 703 $ Poids 74 % |
| 5 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 748 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 788 974 $ Poids 74 % |
| 6 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 973 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 707 703 $ Poids 56 % |
| 7 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 433 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 613 473 $ Poids 56 % |
| 8 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 736 384 $ Poids 55 % |
| 9 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 483 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 652 768 $ Poids 55 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 1 014 901 $ Poids 53 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 146 $ Poids 47 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 461 772 $ Poids 47 % |