4846 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 125,2 m² · constr. 1978 · terrain 340,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 369 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743506929480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01344100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
66023743506929480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 47 m · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 93 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 608 150 $ Poids 97 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 516 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 774 157 $ Poids 85 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 711 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 627 295 $ Poids 77 % |
| 5 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 788 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 769 755 $ Poids 73 % |
| 6 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 971 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 718 543 $ Poids 60 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 982 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 992 447 $ Poids 56 % |
| 8 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 381 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 615 880 $ Poids 56 % |
| 9 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 689 359 $ Poids 55 % |
| 10 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 482 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 655 840 $ Poids 54 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 982 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 452 195 $ Poids 50 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 453 079 $ Poids 49 % |