4893 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 178,2 m² · constr. 1981 · terrain 568 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 670 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743507987860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01341000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
670 300 $
ID provincial
66023743507987860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 253 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 770 411 $ Poids 91 % |
| 2 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 422 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 940 $ Poids 88 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 397 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 949 905 $ Poids 83 % |
| 4 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 492 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge −26 268 $ | 707 270 $ Poids 81 % |
| 5 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 450 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge −57 695 $ | 1 041 626 $ Poids 80 % |
| 6 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 709 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 677 616 $ Poids 79 % |
| 7 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 573 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +13 044 $ | 284 960 $ Poids 78 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 661 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 686 995 $ Poids 78 % |
| 9 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 385 m · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −14 768 $ | 125 765 $ Poids 78 % |
| 10 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 32 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 759 444 $ Poids 77 % |
| 11 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 649 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 738 844 $ Poids 76 % |
| 12 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 650 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 886 253 $ Poids 75 % |