18491 Rue AUBAN · Montréal
Valeur estimée
1 009 900 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 214,6 m² · constr. 2001 · terrain 525 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 100 $
Rôle antérieur 912 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743512467020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505714
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
912 600 $
ID provincial
66023743512467020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 292 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 049 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 534 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 033 418 $ Poids 84 % |
| 3 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 650 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 836 149 $ Poids 80 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 561 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 897 891 $ Poids 79 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 439 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 744 527 $ Poids 77 % |
| 6 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 649 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 987 942 $ Poids 77 % |
| 7 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 644 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 896 455 $ Poids 77 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 443 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 030 854 $ Poids 74 % |
| 9 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 494 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 083 384 $ Poids 73 % |
| 10 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 528 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 659 834 $ Poids 73 % |
| 11 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 698 m · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −7 384 $ | 146 772 $ Poids 72 % |
| 12 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 459 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 934 610 $ Poids 72 % |