18481 Rue AUBAN · Montréal
Valeur estimée
975 000 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 200,9 m² · constr. 2001 · terrain 537,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 885 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743512597880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505716
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 100 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
885 600 $
ID provincial
66023743512597880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 444 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 905 874 $ Poids 85 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 562 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 870 102 $ Poids 84 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 225 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 800 316 $ Poids 83 % |
| 4 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 281 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −40 087 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 018 900 $ Poids 81 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 597 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +48 783 $ | 826 755 $ Poids 81 % |
| 6 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 642 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 955 675 $ Poids 80 % |
| 7 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 701 m · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −7 384 $ | 141 644 $ Poids 80 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 435 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 999 220 $ Poids 80 % |
| 9 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 706 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 794 379 $ Poids 79 % |
| 10 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 629 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 870 999 $ Poids 78 % |
| 11 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 642 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 810 481 $ Poids 76 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 654 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 107 888 $ Poids 75 % |