4752 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 94,7 m² · constr. 2003 · terrain 198 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 341 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743514275750010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287136
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
66023743514275750010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 949 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 396 $ Poids 61 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 902 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 700 530 $ Poids 60 % |
| 3 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 986 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 642 345 $ Poids 59 % |
| 4 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 902 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 682 751 $ Poids 58 % |
| 5 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 997 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 404 $ Poids 55 % |
| 6 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 672 113 $ Poids 54 % |
| 7 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 737 077 $ Poids 53 % |
| 8 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 252 $ Poids 48 % |
| 9 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 727 779 $ Poids 48 % |
| 10 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 921 $ Poids 47 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 632 090 $ Poids 46 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 789 $ Poids 44 % |