4722 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 94,9 m² · constr. 2003 · terrain 240,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 342 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743514691480010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287104
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
66023743514691480010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 933 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 642 $ Poids 62 % |
| 2 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 950 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 642 932 $ Poids 61 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 882 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 701 169 $ Poids 61 % |
| 4 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 885 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 683 347 $ Poids 59 % |
| 5 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 952 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 136 $ Poids 57 % |
| 6 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 976 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 672 785 $ Poids 56 % |
| 7 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 737 753 $ Poids 56 % |
| 8 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 894 $ Poids 51 % |
| 9 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 542 $ Poids 49 % |
| 10 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 728 433 $ Poids 47 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 632 648 $ Poids 46 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 289 $ Poids 46 % |