4712-4718 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 235 200 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 311,2 m² · constr. 1990 · terrain 680 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 100 $
Rôle antérieur 1 114 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743514951010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505290
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
774 700 $
Rôle antérieur
1 114 000 $
ID provincial
66023743514951010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 523 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 122 032 $ Poids 83 % |
| 2 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 795 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 155 374 $ Poids 62 % |
| 3 | 4926, rue De La Diligence, Montréal 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 538 $/m²) 286,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 038 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 265 038 $ Poids 57 % |
| 4 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 877 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +90 074 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 249 586 $ Poids 54 % |
| 5 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 983 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +52 618 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 066 445 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 149 611 $ Poids 51 % |
| 7 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 890 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +124 378 $ · Ajust. âge −121 860 $ | 1 411 489 $ Poids 46 % |
| 8 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 982 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +58 507 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 854 534 $ Poids 46 % |
| 9 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 509 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 1 326 747 $ Poids 45 % |
| 10 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 389 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +118 163 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 359 605 $ Poids 41 % |
| 11 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 522 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +107 804 $ · Ajust. âge −84 435 $ | 1 438 451 $ Poids 41 % |
| 12 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 902 m · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie −55 709 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 1 429 138 $ Poids 41 % |