4822 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 108,6 m² · constr. 1982 · terrain 334,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 414 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743516686990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01343300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
66023743516686990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 144 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 488 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 579 154 $ Poids 74 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 780 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 715 129 $ Poids 73 % |
| 3 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 273 481 $ Poids 70 % |
| 4 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 71 m · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 627 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 613 233 $ Poids 69 % |
| 5 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 920 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 662 302 $ Poids 63 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 933 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 945 736 $ Poids 63 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 590 100 $ Poids 60 % |
| 8 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 997 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +40 180 $ | 653 676 $ Poids 59 % |
| 9 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 669 063 $ Poids 58 % |
| 10 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 450 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 579 563 $ Poids 58 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 905 $ Poids 58 % |
| 12 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 562 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 609 481 $ Poids 57 % |