18164 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 424 100 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 414 m² · constr. 1989 · terrain 1 074,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 900 $
Rôle antérieur 1 139 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743516930770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270440
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 400 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
1 139 700 $
ID provincial
66023743516930770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +170 708 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 976 993 $ Poids 33 % |
| 2 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +149 054 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 1 692 795 $ Poids 27 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 319 190 $ Poids 27 % |
| 4 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 664 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 325 539 $ Poids 24 % |
| 5 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +164 555 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 642 177 $ Poids 23 % |
| 6 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +130 575 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 677 421 $ Poids 23 % |
| 7 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +217 409 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 036 867 $ Poids 20 % |
| 8 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 482 415 $ Poids 19 % |
| 9 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 910 266 $ Poids 19 % |
| 10 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +158 688 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 698 419 $ Poids 14 % |
| 11 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +125 570 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 386 589 $ Poids 9 % |
| 12 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 1 448 952 $ Poids 7 % |