4838 Rue GIVERNY · Montréal
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 185,1 m² · constr. 2003 · terrain 418,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 706 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743517554050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504153
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
706 300 $
ID provincial
66023743517554050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 383 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 624 383 $ Poids 92 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 431 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +56 288 $ | 803 332 $ Poids 89 % |
| 3 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 184 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 866 416 $ Poids 88 % |
| 4 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 447 m · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −5 907 $ | 137 208 $ Poids 85 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 547 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 880 733 $ Poids 83 % |
| 6 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 361 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 069 177 $ Poids 83 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 596 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 843 293 $ Poids 83 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 604 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 777 163 $ Poids 82 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 181 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −44 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 062 $ Poids 81 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 29 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 987 $ Poids 78 % |
| 11 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 52 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 162 $ Poids 77 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 642 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 078 103 $ Poids 77 % |