4870 Rue GIVERNY · Montréal
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 198,2 m² · constr. 2003 · terrain 419,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 684 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743518053250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504145
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
66023743518053250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 88 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 916 $ Poids 95 % |
| 2 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 390 m · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −5 907 $ | 142 111 $ Poids 93 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 496 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +56 288 $ | 828 975 $ Poids 87 % |
| 4 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 133 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 235 $ Poids 86 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 403 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 646 299 $ Poids 85 % |
| 6 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 641 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 871 389 $ Poids 79 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 645 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 908 210 $ Poids 78 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 309 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 594 025 $ Poids 77 % |
| 9 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 142 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 720 581 $ Poids 76 % |
| 10 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 124 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −57 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 273 $ Poids 76 % |
| 11 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 640 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 873 682 $ Poids 76 % |
| 12 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 271 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 929 654 $ Poids 74 % |