18158 Rue CABOURG · Montréal
Valeur estimée
1 054 500 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 212 m² · constr. 2003 · terrain 600,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 200 $
Rôle antérieur 909 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743518629460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504194
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
657 700 $
Rôle antérieur
909 100 $
ID provincial
66023743518629460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 45 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 115 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 791 $ Poids 93 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 302 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 611 662 $ Poids 90 % |
| 4 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 453 m · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −5 907 $ | 147 275 $ Poids 84 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 222 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 740 730 $ Poids 83 % |
| 6 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 182 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 100 $ Poids 81 % |
| 7 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 615 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 899 324 $ Poids 79 % |
| 8 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 160 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 728 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 662 653 $ Poids 78 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 465 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge +56 288 $ | 855 988 $ Poids 77 % |
| 10 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 732 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 053 558 $ Poids 74 % |
| 11 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 341 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 668 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 669 386 $ Poids 72 % |
| 12 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 319 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 957 910 $ Poids 71 % |