18414 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 130,3 m² · constr. 1992 · terrain 384 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 620 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743521385930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503612
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
66023743521385930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 440 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 848 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 578 m · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 701 106 $ Poids 84 % |
| 3 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 509 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 663 506 $ Poids 83 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 639 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 687 725 $ Poids 83 % |
| 5 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 524 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 752 765 $ Poids 81 % |
| 6 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 435 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −37 797 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 609 087 $ Poids 69 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 744 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge +17 647 $ | 688 604 $ Poids 64 % |
| 8 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 817 793 $ Poids 58 % |
| 9 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 405 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 601 543 $ Poids 57 % |
| 10 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 789 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −45 472 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 787 925 $ Poids 56 % |
| 11 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 435 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −39 939 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 691 410 $ Poids 53 % |
| 12 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 725 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 736 609 $ Poids 53 % |