18422 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 168 m² · constr. 1993 · terrain 322,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 481 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743521769080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04502400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
66023743521769080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 252 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 071 664 $ Poids 95 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 205 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 483 $ Poids 95 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 115 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 592 298 $ Poids 93 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 437 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 739 839 $ Poids 90 % |
| 5 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 432 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 793 220 $ Poids 85 % |
| 6 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 85 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 709 530 $ Poids 84 % |
| 7 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 495 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 645 493 $ Poids 83 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 517 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 961 824 $ Poids 81 % |
| 9 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 260 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 975 398 $ Poids 80 % |
| 10 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 492 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 691 104 $ Poids 79 % |
| 11 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 697 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 820 558 $ Poids 78 % |
| 12 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 203 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 698 710 $ Poids 78 % |