18401-18405 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
972 700 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 248 m² · constr. 1992 · terrain 527 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 300 $
Rôle antérieur 913 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743522845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505302
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
590 400 $
Rôle antérieur
913 600 $
ID provincial
66023743522845200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 588 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 675 786 $ Poids 80 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 653 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 936 455 $ Poids 78 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 153 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +65 393 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 080 280 $ Poids 73 % |
| 4 | 4973, rue Oka, Montréal 2026-10-16 · 841 m · Vendu 735 000 $ (3 099 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 803 183 $ Poids 71 % |
| 5 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 550 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +59 381 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 064 871 $ Poids 71 % |
| 6 | 17695, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-09-08 · 666 m · Vendu 915 000 $ (3 306 $/m²) 276,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 601 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 844 524 $ Poids 66 % |
| 7 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 708 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 662 263 $ Poids 66 % |
| 8 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 436 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 1 091 419 $ Poids 64 % |
| 9 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 523 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +64 637 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 862 725 $ Poids 61 % |
| 10 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 186 246 $ Poids 57 % |
| 11 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 986 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −38 369 $ · Ajust. âge −108 320 $ | 1 262 281 $ Poids 57 % |
| 12 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 965 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −55 147 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 116 865 $ Poids 54 % |