4677 Rue FATIMA · Montréal
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 170,8 m² · constr. 2002 · terrain 399,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 605 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743523055980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505392
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
605 600 $
ID provincial
66023743523055980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 178 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 1 127 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 179 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 621 414 $ Poids 92 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 362 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 511 073 $ Poids 91 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 277 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 832 447 $ Poids 90 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 492 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 780 724 $ Poids 89 % |
| 6 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 241 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 746 373 $ Poids 86 % |
| 7 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 107 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 094 $ Poids 85 % |
| 8 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 25 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 354 $ Poids 79 % |
| 9 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 572 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 679 429 $ Poids 78 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 628 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 009 123 $ Poids 77 % |
| 11 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 565 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 725 309 $ Poids 74 % |
| 12 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 618 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 597 360 $ Poids 74 % |