18173 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 155,6 m² · constr. 1992 · terrain 540,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 586 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743525137610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
66023743525137610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 220 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 420 $ Poids 94 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 395 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 242 $ Poids 81 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 535 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 465 410 $ Poids 76 % |
| 4 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 766 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 617 606 $ Poids 76 % |
| 5 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 724 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 665 338 $ Poids 74 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 92 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −40 641 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 763 273 $ Poids 74 % |
| 7 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 756 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 280 062 $ Poids 74 % |
| 8 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 758 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 662 995 $ Poids 72 % |
| 9 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 309 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 876 796 $ Poids 72 % |
| 10 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 207 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 670 836 $ Poids 69 % |
| 11 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 834 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 833 679 $ Poids 68 % |
| 12 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 840 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +17 647 $ | 750 355 $ Poids 67 % |