4540 Rue CECILE · Montréal
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 101,9 m² · constr. 1992 · terrain 494,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 515 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743530168060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503644
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
66023743530168060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 969 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 470 $ Poids 65 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 723 546 $ Poids 63 % |
| 3 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 246 $ Poids 60 % |
| 4 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 902 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 726 788 $ Poids 57 % |
| 5 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 704 174 $ Poids 52 % |
| 6 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 358 $ Poids 51 % |
| 7 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 856 797 $ Poids 50 % |
| 8 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 282 $ Poids 49 % |
| 9 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 895 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 233 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 740 $ Poids 48 % |
| 10 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 771 $ Poids 46 % |
| 11 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 724 869 $ Poids 45 % |
| 12 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 957 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 696 316 $ Poids 44 % |