4499 Rue CECILE · Montréal
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 117 m² · constr. 1992 · terrain 328,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 435 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743530894640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04502650
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
66023743530894640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 681 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 630 500 $ Poids 76 % |
| 2 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 731 m · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 666 953 $ Poids 73 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 451 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 187 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 806 513 $ Poids 72 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 600 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 145 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 653 355 $ Poids 68 % |
| 5 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 334 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −40 579 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 717 023 $ Poids 67 % |
| 6 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 955 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +25 849 $ | 640 919 $ Poids 61 % |
| 7 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 969 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 910 435 $ Poids 59 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 993 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 771 816 $ Poids 52 % |
| 9 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 801 711 $ Poids 51 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 668 $ Poids 51 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 935 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 772 $ Poids 50 % |
| 12 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 970 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 767 773 $ Poids 49 % |