4570 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 146,2 m² · constr. 1994 · terrain 328,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 473 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743531538150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04501890
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
66023743531538150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 548 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 650 989 $ Poids 86 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 627 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 734 470 $ Poids 83 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 347 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 907 782 $ Poids 80 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 242 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 902 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 006 588 $ Poids 79 % |
| 5 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 699 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 838 334 $ Poids 79 % |
| 6 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 555 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 605 153 $ Poids 78 % |
| 7 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 354 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 638 411 $ Poids 75 % |
| 8 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 553 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 650 444 $ Poids 74 % |
| 9 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 532 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 735 564 $ Poids 73 % |
| 10 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 449 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 802 594 $ Poids 72 % |
| 11 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 362 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 607 643 $ Poids 71 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 194 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 559 280 $ Poids 69 % |