4622-4626 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 203 m² · constr. 1990 · terrain 554,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 770 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743532037270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505180
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
66023743532037270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18585, rue Larocque, Montréal 2026-09-08 · 339 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 919 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 311 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 866 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 142 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 969 703 $ Poids 83 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 517 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 536 $ Poids 83 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 510 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 789 588 $ Poids 82 % |
| 6 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 521 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 770 416 $ Poids 80 % |
| 7 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 513 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 832 551 $ Poids 80 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 115 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 824 $ Poids 80 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 670 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 907 821 $ Poids 77 % |
| 10 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 526 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 060 592 $ Poids 76 % |
| 11 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 715 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 757 099 $ Poids 76 % |
| 12 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 462 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 953 194 $ Poids 74 % |