4744 Rue POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 208,9 m² · constr. 1988 · terrain 476,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 677 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743533428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501346
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
677 800 $
ID provincial
66023743533428300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 191 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 973 116 $ Poids 91 % |
| 2 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 417 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 835 814 $ Poids 87 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 431 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 951 737 $ Poids 84 % |
| 4 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 570 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 773 469 $ Poids 83 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 243 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +38 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 654 $ Poids 83 % |
| 6 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 578 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 912 117 $ Poids 83 % |
| 7 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 396 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 632 $ Poids 83 % |
| 8 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 624 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 833 354 $ Poids 79 % |
| 9 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 375 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 957 567 $ Poids 79 % |
| 10 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 444 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +42 572 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 065 730 $ Poids 77 % |
| 11 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 428 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 705 074 $ Poids 77 % |
| 12 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 213 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +48 664 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 770 083 $ Poids 74 % |