4761 Rue POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 151,4 m² · constr. 1989 · terrain 466,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 604 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743534346520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501116
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
66023743534346520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 55 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 997 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 685 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 729 516 $ Poids 78 % |
| 3 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 705 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 646 175 $ Poids 78 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 331 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 554 181 $ Poids 77 % |
| 5 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 735 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 599 777 $ Poids 75 % |
| 6 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 385 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 452 225 $ Poids 74 % |
| 7 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 218 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 280 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 903 455 $ Poids 73 % |
| 8 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 254 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 853 822 $ Poids 72 % |
| 9 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 729 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 645 025 $ Poids 72 % |
| 10 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 899 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 832 543 $ Poids 67 % |
| 11 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 443 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 752 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 732 127 $ Poids 67 % |
| 12 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 484 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 733 172 $ Poids 67 % |