18109 Rue POIRIAU · Montréal
Valeur estimée
934 000 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 195,9 m² · constr. 1990 · terrain 700,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 821 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743534626950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501125
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 600 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
821 600 $
ID provincial
66023743534626950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 318 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 775 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 234 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 851 386 $ Poids 93 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 405 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 042 916 $ Poids 87 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 298 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 274 $ Poids 86 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 515 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 813 481 $ Poids 86 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 452 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 602 151 $ Poids 86 % |
| 7 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 508 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 891 099 $ Poids 84 % |
| 8 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 362 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 819 358 $ Poids 84 % |
| 9 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 313 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 936 800 $ Poids 82 % |
| 10 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 735 m · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −14 768 $ | 132 389 $ Poids 78 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 165 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 176 $ Poids 77 % |
| 12 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 274 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 035 689 $ Poids 77 % |