4749 Rue POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 162,6 m² · constr. 1992 · terrain 649,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 708 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743534712250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501245
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 100 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
708 100 $
ID provincial
66023743534712250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 0 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 334 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 475 387 $ Poids 88 % |
| 3 | 18086, Rue Dumais, Montréal 2026-10-19 · 458 m · Vendu 820 000 $ (4 765 $/m²) 172,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 768 668 $ Poids 86 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 318 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 719 $ Poids 86 % |
| 5 | 4697, Rue des Cageux, Montréal 2026-09-18 · 592 m · Vendu 709 000 $ (4 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 708 347 $ Poids 85 % |
| 6 | 4441, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-09-03 · 456 m · Vendu 595 000 $ (3 927 $/m²) 151,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 797 $ Poids 84 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 212 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 778 090 $ Poids 82 % |
| 8 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 653 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 723 965 $ Poids 76 % |
| 9 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 725 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 631 570 $ Poids 75 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 514 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 943 395 $ Poids 75 % |
| 11 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 194 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 684 683 $ Poids 71 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 738 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 804 008 $ Poids 71 % |