18121 Rue HARDOUIN · Montréal
Valeur estimée
947 900 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 194,4 m² · constr. 1990 · terrain 497,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 600 $
Rôle antérieur 835 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743535123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500985
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
835 700 $
ID provincial
66023743535123900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 314 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 772 754 $ Poids 94 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 305 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 848 240 $ Poids 92 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 408 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 599 642 $ Poids 88 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 513 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 810 264 $ Poids 86 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 424 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 887 566 $ Poids 86 % |
| 6 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 370 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 411 $ Poids 86 % |
| 7 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 449 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 039 181 $ Poids 85 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 229 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 933 336 $ Poids 83 % |
| 9 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 660 m · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −14 768 $ | 131 828 $ Poids 82 % |
| 10 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 393 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 816 571 $ Poids 82 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 84 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 001 $ Poids 80 % |
| 12 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 263 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 031 673 $ Poids 78 % |