18101 Rue HARDOUIN · Montréal
Valeur estimée
1 000 200 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 245,5 m² · constr. 1990 · terrain 497,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 000 $
Rôle antérieur 863 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743535405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500995
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
583 500 $
Rôle antérieur
863 000 $
ID provincial
66023743535405400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 378 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 666 237 $ Poids 90 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 271 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 048 480 $ Poids 82 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 491 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 653 550 $ Poids 78 % |
| 4 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 351 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +59 794 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 064 881 $ Poids 75 % |
| 5 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 918 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 617 $ Poids 67 % |
| 6 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 539 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 1 076 439 $ Poids 66 % |
| 7 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 673 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 618 207 $ Poids 64 % |
| 8 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 458 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 155 042 $ Poids 63 % |
| 9 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 798 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 763 013 $ Poids 61 % |
| 10 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 320 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge +37 356 $ | 764 741 $ Poids 61 % |
| 11 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 364 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +71 166 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 911 520 $ Poids 60 % |
| 12 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 146 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 920 464 $ Poids 60 % |