18086 Rue LOUVIGNY · Montréal
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 181,5 m² · constr. 2004 · terrain 402,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 200 $
Rôle antérieur 679 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743537229730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504171
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
679 600 $
ID provincial
66023743537229730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 208 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 461 $ Poids 96 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 179 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 862 496 $ Poids 91 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 280 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 800 037 $ Poids 91 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 425 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 839 647 $ Poids 87 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 475 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 877 181 $ Poids 84 % |
| 6 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 635 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 762 045 $ Poids 81 % |
| 7 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 470 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 064 339 $ Poids 81 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 627 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 773 793 $ Poids 80 % |
| 9 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 515 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 073 916 $ Poids 79 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 378 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 966 $ · Ajust. âge +62 940 $ | 1 172 906 $ Poids 78 % |
| 11 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 192 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 847 333 $ Poids 76 % |
| 12 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 536 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 300 624 $ Poids 76 % |