4488 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 159,7 m² · constr. 1990 · terrain 227,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 424 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743540264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04502070
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
66023743540264400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 383 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 029 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 66 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 466 454 $ Poids 92 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 301 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 570 514 $ Poids 88 % |
| 4 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 564 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 619 485 $ Poids 85 % |
| 5 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 566 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 664 889 $ Poids 81 % |
| 6 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 509 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 789 267 $ Poids 79 % |
| 7 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 370 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 926 988 $ Poids 79 % |
| 8 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 538 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 709 807 $ Poids 78 % |
| 9 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 568 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 858 684 $ Poids 77 % |
| 10 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 577 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 667 904 $ Poids 77 % |
| 11 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 583 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 753 303 $ Poids 74 % |
| 12 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 58 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 668 839 $ Poids 70 % |