18065 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 197,3 m² · constr. 1992 · terrain 604,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 719 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743543523820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501461
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
719 600 $
ID provincial
66023743543523820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 148 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 862 323 $ Poids 94 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 383 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 785 935 $ Poids 91 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 365 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 055 951 $ Poids 87 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 192 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 761 946 $ Poids 87 % |
| 5 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 359 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 829 660 $ Poids 85 % |
| 6 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 557 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 824 633 $ Poids 83 % |
| 7 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 582 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 826 125 $ Poids 83 % |
| 8 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 562 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 610 694 $ Poids 80 % |
| 9 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 470 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 767 736 $ Poids 79 % |
| 10 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 126 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −48 149 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 966 737 $ Poids 79 % |
| 11 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 665 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 903 996 $ Poids 78 % |
| 12 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 471 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 949 282 $ Poids 78 % |