4701 Rue POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 151 400 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 261,9 m² · constr. 1989 · terrain 611 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 400 $
Rôle antérieur 1 005 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743544854480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501215
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
680 100 $
Rôle antérieur
1 005 900 $
ID provincial
66023743544854480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 560 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 684 755 $ Poids 74 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 879 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 782 108 $ Poids 66 % |
| 3 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 822 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 976 847 $ Poids 65 % |
| 4 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 784 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 949 497 $ Poids 65 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 671 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 670 463 $ Poids 63 % |
| 6 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 440 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +92 134 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 081 874 $ Poids 63 % |
| 7 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 361 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +58 886 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 1 105 804 $ Poids 62 % |
| 8 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 234 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +96 522 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 096 708 $ Poids 61 % |
| 9 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 468 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −90 930 $ | 1 311 985 $ Poids 58 % |
| 10 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 680 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 238 150 $ Poids 55 % |
| 11 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 635 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 1 188 417 $ Poids 54 % |
| 12 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 130 054 $ Poids 52 % |