18020 Rue HARDOUIN · Montréal
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 149,3 m² · constr. 1991 · terrain 547,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 614 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743545747040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501050
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
66023743545747040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 179 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 902 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 000 853 $ Poids 86 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 610 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +14 117 $ | 731 449 $ Poids 83 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 133 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 597 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 905 122 $ Poids 78 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 311 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 733 450 $ Poids 74 % |
| 5 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 85 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 422 $ Poids 73 % |
| 6 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 317 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 735 124 $ Poids 72 % |
| 7 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 876 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 648 056 $ Poids 70 % |
| 8 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 548 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 473 204 $ Poids 69 % |
| 9 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 496 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 556 188 $ Poids 69 % |
| 10 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 902 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 834 806 $ Poids 68 % |
| 11 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 470 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 454 032 $ Poids 67 % |
| 12 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 288 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −3 416 $ | 734 657 $ Poids 65 % |