18003 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 160,4 m² · constr. 1990 · terrain 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 642 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743546391920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500835
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
66023743546391920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 207 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 031 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 519 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 467 451 $ Poids 82 % |
| 3 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 144 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 033 $ Poids 82 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 516 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 571 662 $ Poids 82 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 734 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +24 784 $ | 282 568 $ Poids 78 % |
| 6 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 81 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 881 203 $ Poids 73 % |
| 7 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 810 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 844 845 $ Poids 72 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 607 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 928 800 $ Poids 72 % |
| 9 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 354 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 673 641 $ Poids 72 % |
| 10 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 251 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 757 309 $ Poids 70 % |
| 11 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 666 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 755 011 $ Poids 70 % |
| 12 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 919 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 620 881 $ Poids 67 % |