4449 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 147 m² · constr. 1992 · terrain 321,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 484 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743550110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04501610
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
66023743550110600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
781 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 476 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 832 594 $ Poids 88 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 519 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +17 647 $ | 729 364 $ Poids 87 % |
| 3 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 655 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 646 217 $ Poids 81 % |
| 4 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 137 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 634 227 $ Poids 78 % |
| 5 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 215 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 797 644 $ Poids 76 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 440 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 679 $ Poids 76 % |
| 7 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 637 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 600 449 $ Poids 75 % |
| 8 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 461 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 278 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 901 978 $ Poids 75 % |
| 9 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 145 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 603 601 $ Poids 75 % |
| 10 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 639 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 645 703 $ Poids 71 % |
| 11 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 565 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 730 881 $ Poids 71 % |
| 12 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 108 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 453 154 $ Poids 68 % |