4726 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 131,2 m² · constr. 1988 · terrain 513,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 614 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743554546410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
66023743554546410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 0 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 226 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 551 $ Poids 95 % |
| 3 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 501 m · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 690 557 $ Poids 86 % |
| 4 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 547 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 653 540 $ Poids 79 % |
| 5 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 616 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 740 983 $ Poids 74 % |
| 6 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 486 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 676 683 $ Poids 74 % |
| 7 | 4407, Rue Cécile, Montréal 2026-10-01 · 580 m · Vendu 639 500 $ (5 585 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge −12 790 $ | 673 346 $ Poids 66 % |
| 8 | 4749, Rue Brown, Montréal 2026-10-21 · 488 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 925 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 720 875 $ Poids 63 % |
| 9 | 4822, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-10-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 904 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 544 533 $ Poids 61 % |
| 10 | 4441, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-09-03 · 475 m · Vendu 595 000 $ (3 927 $/m²) 151,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 863 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 543 237 $ Poids 61 % |
| 11 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 770 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −43 064 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 774 572 $ Poids 58 % |
| 12 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 494 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 724 713 $ Poids 56 % |