4702 Rue SNYDER · Montréal
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 200,9 m² · constr. 1988 · terrain 520,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 688 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743556464360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148114
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
66023743556464360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 66 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 972 $ Poids 95 % |
| 2 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 161 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 820 949 $ Poids 91 % |
| 3 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 261 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 816 055 $ Poids 91 % |
| 4 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 244 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 874 $ Poids 90 % |
| 5 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 243 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 045 813 $ Poids 88 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 259 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 604 316 $ Poids 87 % |
| 7 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 504 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 893 275 $ Poids 86 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 389 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 939 095 $ Poids 81 % |
| 9 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 444 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −40 087 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 955 200 $ Poids 77 % |
| 10 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 357 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −51 605 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 932 886 $ Poids 76 % |
| 11 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 508 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 754 816 $ Poids 76 % |
| 12 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 716 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 758 481 $ Poids 72 % |