17855 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 155,7 m² · constr. 1989 · terrain 504,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 608 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743564815690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148274
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
66023743564815690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 311 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 011 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 376 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 740 011 $ Poids 86 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 419 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 458 353 $ Poids 80 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 587 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 561 231 $ Poids 75 % |
| 5 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 709 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 844 045 $ Poids 75 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 352 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −41 937 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 912 183 $ Poids 73 % |
| 7 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 249 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 864 981 $ Poids 73 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 578 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 775 970 $ Poids 71 % |
| 9 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 234 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 742 955 $ Poids 70 % |
| 10 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 896 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 778 345 $ Poids 70 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 419 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −40 429 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 752 385 $ Poids 69 % |
| 12 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 285 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 743 339 $ Poids 68 % |