4691 Rue SNYDER · Montréal
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 194,3 m² · constr. 1988 · terrain 514,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 700 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743566111650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148154
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
66023743566111650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 86 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 053 $ Poids 98 % |
| 2 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 238 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 801 899 $ Poids 95 % |
| 3 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 215 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 030 $ Poids 94 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 174 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 029 382 $ Poids 92 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 302 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 593 275 $ Poids 91 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 93 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 808 685 $ Poids 87 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 511 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 742 220 $ Poids 81 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 572 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 877 730 $ Poids 81 % |
| 9 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 456 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 923 855 $ Poids 78 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 316 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 830 390 $ Poids 77 % |
| 11 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 709 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 844 742 $ Poids 74 % |
| 12 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 538 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 781 877 $ Poids 71 % |