4688 Rue NUCKLE · Montréal
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 157,2 m² · constr. 1989 · terrain 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 637 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743566451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148168
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
66023743566451300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 333 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 015 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 511 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 743 672 $ Poids 80 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 546 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 460 491 $ Poids 78 % |
| 4 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 131 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 868 873 $ Poids 74 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 647 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 563 690 $ Poids 74 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 349 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −37 254 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 755 560 $ Poids 73 % |
| 7 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 812 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 278 723 $ Poids 72 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 513 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 916 066 $ Poids 71 % |
| 9 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 128 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 746 656 $ Poids 71 % |
| 10 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 142 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 746 368 $ Poids 70 % |
| 11 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 882 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 837 401 $ Poids 67 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 737 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 779 457 $ Poids 66 % |